重庆市渝北区人民政府回兴街道办事处关于区人大十八届五次会议第206号建议的回复_重庆市渝北区人民政府

- [ 索引号 ]
- 11500112009319624P/2021-00182
- [ 发文字号 ]
- [ 主题分类 ]
- 其他
- [ 体裁分类 ]
- 人大建议办理
- [ 发布机构 ]
- 渝北区回兴街道
- [ 生成日期 ]
- 2021-06-24
- [ 发布日期 ]
- 2021-12-13

重庆市渝北区人民政府回兴街道办事处关于区人大十八届五次会议第206号建议的回复

赵春兰代表：

您好！你提出的《关于将奔力乡间城住房和奔力乡间城农贸市场由统一的物业管理区划分为两个独立物业管理区的建议》（第206号）已收悉，现将办理情况回复如下：

一、奔力乡间城农贸市场基本情况

奔力乡间城小区位于渝北区回兴街道宝桐一路555号，总建筑面积163120.92平方米。开发建设单位是重庆市奔力房地产开发有限责任公司，服务的物业企业是小区召开业主大会聘请的上海永生物业公司。奔力乡间城农贸市场位于奔力乡间城12栋楼下，部分楼上是一层非住宅，部分楼上是住户，共用外墙和楼顶，以及设施设备。奔力乡间城农贸市场于2007年建成并交付使用，建筑面积约4000平方米，市场内有摊位200余个，为分散产权、小业主约二百多人。该农贸市场建成后短暂经营，后由于各种原因一直处于大面积歇业状态。经现场调查，该市场目前约有700平方米仍然在使用，主要使用区域为市场主入口以里片区，经营有水果、小面、电脑手机维修、麻将馆、仓储等。其余场地处于空置状态。该市场位于平街层以下1.5米左右，临街有两个入口、主入口和副入口都相对狭窄，市场整体采光、通风不佳，市场周边停车不便。

二、工作开展情况

自2018年农贸市场业主代表杜老师反映以来，街道社区做了大量的协调工作，并于2019年10月18日召集业主代表、永升物业公司和海瑞园物业公司（拟管理农贸市场）在科兰路社区会议室签订了三方管理合同，由于诸多原因，合同未能履行。2021年5月21日，区住房城乡建委、区商务局、回兴街道办事处在区住房城乡建委研究奔力乡间城农贸市场事宜，并一道到奔力乡间城农贸市场现场调研。奔力乡间城农贸市场与奔力乡间城12栋楼共用外墙和楼顶，以及设施设备，是12栋不可分割的底层建筑，与“自然分割、功能完善”物业管理区域划分原则不符，不能划分为两个物业管理区域。

三、区域划分相关规定

《重庆市物业管理条例》第八条“物业管理区域的划分，应当遵循规划在先、自然分割、功能完善、便民利民的原则，根据物业建设项目确定的用地范围，结合物业的共有或者共用设施设备、建筑物规模、物业类型、社区建设等因素划定。”第九条“原有物业项目内，已分割成两个以上相对封闭区域的，在明确配套设施设备管理、维护责任的情况下，可以划分为不同的物业管理区域。”第十一条“已经交付使用但未划分物业管理区域的，或者需要调整物业管理区域的，由街道办事处、乡（镇）人民政府参照本条例第八条第一款、第九条的规定，征求相关业主意见后，提出物业管理区域划分或者调整的建议方案，经各自专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，划定物业管理区域。”

四、下一步工作打算

因如果业主选择继续经营农贸市场，按照市区相关文件，若奔力乡间城农贸市场能够恢复正常、持续的经营，可依据项目要求和资金管理办法申请区商务委相关项目。

如果业主选择其他业态，根据业主选择的经营业态，回兴街道办事处将继续为奔力乡间城农贸市场业主做好需要协助的工作。

回兴街道办事处将加强对物业企业的指导监督管理，督促物业企业履行法定和合同约定义务。

此回复已经回兴街道主要领导审签，对以上答复如有意见或建议，请填写在《答复函回执》上反馈给您所在联系（小）组，以便我们进一步改进工作。

重庆市渝北区人民政府回兴街道办事处

2021年6月24日

（联系人：胡长洪；电话：13509479108）

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